土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。
土地他项权利主要有以下几种类型：
地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。
地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。
空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。
地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。
土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。
耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。
土地抵押权。