长沙市人民政府令
第７９号
《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》已经市人民政府第１３７次常务会议通过，现予发布，自２００２年１０月１日起施行。
市 长 谭仲池
二００二年九月三日
长沙市城市房屋拆迁
管理若干规定
第一条 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》（以下简称《办法》），结合我市实际，制定本规定。
第二条 在城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿、安置的，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》、《办法》和本规定。
第三条 市、县（市）房屋产权管理局是本辖区城市房屋拆迁的监督管理部门（以下简称房屋拆迁管理部门）。长沙市城市房屋拆迁管理办公室是本市市区城市房屋拆迁管理的具体工作机构。
第四条 被拆迁房屋的拆除施工应由具有资质的建筑施工企业承担，承担房屋拆除施工的建筑施工企业负责人应对房屋拆除施工安全负责。施工企业应在房屋拆除施工前将拆除房屋实施方案同时报送房屋拆迁管理部门和建设行政主管部门备案。
房屋拆迁管理部门负责本规定适用范围内的房屋拆除施工安全监督管理工作。
第五条 从事房屋拆迁评估的房地产评估机构，应当具有房地产评估资质，在本市市区从事房屋拆迁评估的，应当具有二级以上房地产评估资质或国家最高等级土地评估资质。
房屋拆迁管理部门应当加强对从事房屋拆迁评估的中介机构和估价人员的监督管理，发现评估机构恶意串通一方当事人、损害另一方当事人利益，或有其他明显违规行为的，应当取消其房屋拆迁评估资格，同时建议有关部门吊销评估机构的资质和评估师的资格。
房屋拆迁管理部门应定期组织有关部门和专家对从事房屋拆迁评估的中介机构的业绩、信誉等进行评价并向社会公布。
第六条 房屋拆迁实行分类评估的，拆迁人应在拆迁范围内公布分类评估结果，拆迁人和被拆迁人有权要求评估机构就评估报告书作出说明。
第七条 由房屋拆迁管理部门抽签确定评估机构的，房屋拆迁管理部门应在抽签前３日在拆迁范围内公告抽签的时间和地点。
第八条 房屋拆迁管理部门应聘请有经验的专家组成拆迁评估专家库。拆迁当事人对评估结果有异议的，可在评估报告送达之日起７日内申请房屋拆迁管理部门对评估结果组织鉴定。鉴定由房屋拆迁评估专家小组进行，评估专家小组的组成人员由房屋拆迁管理部门在鉴定前从专家库中抽签确定。
分户评估结果在鉴定中被采信的，鉴定费用由鉴定申请人承担；未被采信的，鉴定费用由原评估机构承担。
拆迁评估专家库的专家条件和专家小组的鉴定程序由市房屋产权管理局另行规定。
第九条 拆迁当事人对拆迁补偿安置达不成协议申请裁决的，对已申请鉴定的，以鉴定结果作为裁决依据；未申请鉴定的，以分户评估结果作为裁决依据。
申请裁决前，因被拆迁人原因未进行分户评估的，裁决机关应委托评估机构进行分户评估，费用由拆迁人承担，并以该分户评估结果作为裁决依据；因被拆迁人原因无法进行分户评估的，由裁决机关参照同类房屋的补偿金额裁决。
第十条 当事人就补偿安置达不成协议一方申请裁决的，因被拆迁人或被拆迁房屋承租人原因，无法核实被拆迁房屋装饰装修情况的，其装饰装修的补偿在执行裁决时由证据保全机构进行核实，由拆迁人参照《长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准》（见附件）给予补偿。
第十一条 集中成片的安置住房，由房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定的评估机构进行分类评估，不作分户评估。非住宅安置房或零星的安置住房，由对被拆迁房屋进行分户评估的机构进行评估；未进行分户评估的，由原分类评估的机构进行评估。
第十二条 房屋拆迁管理部门应根据拆迁安置补偿协议，及时解控监管的拆迁补偿资金。采取货币补偿的，全额解控该户拆迁补偿资金；采取一次性产权调换补偿安置的，解控该户拆迁补偿资金的８０％，待安置房产权手续办理完毕后，解控剩余部分拆迁补偿资金；采取过渡安置的，应按安置房建设进度分批解控，但最多只能解控拆迁补偿资金的８０％，在被拆迁人迁入安置房并办理完安置房产权手续后，方可解控剩余部分拆迁补偿资金。
第十三条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目未经房屋拆迁管理部门同意，不得转让；房屋拆迁项目未经拆迁管理部门拆迁验收的，该建设项目新建房屋不得核发建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
第十四条 对享受城市最低社会生活保障待遇且居住特别困难的被拆迁人或直管公房承租人，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于３６平方米的房屋予以补偿安置，对上述直管公房承租人应当采用产权调换方式安置，且计租面积不得小于２５平方米。
第十五条 房屋拆迁的分类评估价格不包括装饰装修补偿费，房屋的装饰装修补偿标准参照《长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准》（见附件）执行。
第十六条 停产停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的７‰。一次性补偿安置的，补助时间按３个月计算；过渡安置的，补助时间按实际停产停业月数确定。
第十七条 被拆迁住宅临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估值或协议补偿金额的５‰，每户（以房屋产权证或直管公房租赁凭证为单位）每月最少不得低于３００元。
第十八条 搬迁补助费为每户３００元，被拆迁房屋建筑面积超过３０平方米的，每超过１平方米增加４元搬迁补助费。过渡安置的，发给两次搬迁补助费。
本条规定的补助费标准和本规定附件所列补偿标准，由市房屋产权管理局根据物价变化情况，适时提出调整方案报市人民政府批准执行。
第十九条 拆迁补偿、安置协议应使用房屋拆迁管理部门统一制定的文本。
第二十条 本办法自２００２年１０月１日起施行，１９９８年１２月２１日市人民政府发布的《长沙市城市房屋拆迁管理实施细则》同时废止。
第７９号政府令附件：
长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准（一）
|
类别 |
住 宅 |
金额 |
|
１ |
①墙：进口墙漆墙面或墙纸、局部墙面带装饰造型 ②地：中、高档实木地板（紫檀、柚木、云香等），或800×800镜面 砖，中高档花岗岩地面砖 ③天棚：多级造型顶 ④门窗：花梨门、胡桃木门、黑檀木门等造型门，铝合金（塑钢）窗 及木质窗套，不锈钢防盗网 ⑤厨卫：全瓷防滑地砖，中、高档墙砖，普通铝扣铝网板、铝塑板吊 顶 |
300元/ｍ2 |
|
2 |
①墙：国产中、高档墙漆 ②地：复合地板或普通实木地板（金不换、桦木地板等）或普通 600×600镜面砖，中、低档花岗岩地面砖 ③天棚：二、三级吊顶或石膏大板二、三级吊顶 ④门窗：普通面饰板（榉木、白橡木等）包平板门及包窗套、铝合金 （塑钢）窗，不锈钢防盗网 ⑤厨卫：普通防滑地砖，普通２００×３００墙砖，塑扣吊顶 |
200元/ｍ2 |
|
3 |
①墙：国产中、低档墙漆或喷塑墙面 ②地：500×500水磨石地面或400×400普通釉面砖，300×60等小块 实中拼花木地板 ③天棚：石膏一级吊顶带造型或木线造型 ④门窗：水曲柳木板包门套、包窗套，水曲柳墙裙，不锈钢防盗网 ⑤厨卫：马赛克地砖，152×152墙砖或250×250釉面地砖，塑扣吊顶 |
120元/ｍ2 |
|
4 |
①墙：８８８涂料 ②地：普通瓷地砖，400×400水磨石地面或400×400全瓷砖 ③天棚：石膏一级吊顶或塑扣板吊顶 ④门窗：水曲柳木板包门套、包窗套 ⑤厨卫：马赛克地砖，152×152墙砖或２５０×２５０釉面地砖 |
80元/ｍ2 |
|
5 |
①墙：８８８涂料 ②地面：４００×４００以下釉面砖或水泥花砖 ③天棚：石膏线、木角线 ④门窗：水曲柳木板包门套或中、低档有色调和漆门及门窗包套 ⑤厨卫：马赛克或普通釉面砖，１５２×１５２墙面砖或200×150瓷片 |
50元/ｍ2 |
|
６ |
墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗 |
0 |
长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准（二）
|
类别 |
营 业 用 房 |
金额 |
|
１ |
①不锈钢（或钛金）与玻璃结构大门，或木制框架铝塑板（或防火板 饰面）与玻璃结构大门，大型全玻璃或金属与玻璃结构展示柜窗，或 木制框架铝塑板（或防火板饰面）与玻璃结构展示柜，品牌形象背景， 不锈钢（或钛金）饰面与木制结构包柱、不锈钢或铁艺木扶手等 ②墙：进口墙漆墙面或墙纸、木质墙裙上刷清漆 ③天棚：轻钢龙骨石膏大板造型吊顶，普通二、三级吊全顶 ④地：进口大理石，或600×600以上花岗岩、600×600玻化石镜面砖 |
350元/ｍ2 |
|
2 |
①木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜 ②墙：国产中、高档墙漆 ③天棚：轻钢龙骨石膏板平面吊顶，局部木质吊顶或铝扣板 ④地：中、低档大理石、花岗岩，600×600全瓷抛光镜面砖，复合地 板 |
200元/ｍ2 |
|
3 |
①木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜 ②墙：国产中、低档墙漆 ③天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶 ④地：彩色水磨石，６００×６００釉面地板砖 |
120元/ｍ2 |
|
4 |
①墙：８８８涂料 ②天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶 ③地：水磨石，５００×５００或４００×４００全瓷地板砖 |
80元/ｍ2 |
|
5 |
①墙：８８８涂料 ②天棚：石膏四边走线，木制四边走线 ③地：５００×５００或４００×４００以下釉面或全瓷地板砖 |
50元/ｍ2 |
|
６ |
墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗 |
0 |
长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准（三）
|
类别 |
其它非住宅（办公、生产、仓储用房等） |
金额 |
|
１ |
①墙：进口墙漆墙面或墙纸，木质墙裙，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚 线 ②地：复合或实木地板，玻化镜面砖，中、高档花岗岩地面砖 ③天棚：轻钢龙骨石膏大板吊满顶或造型吊顶 ④门窗：铝合金（塑钢）窗，榉木包门（窗）套 |
140元/ｍ2 |
|
２ |
①墙：国产墙漆，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线 ②地：全瓷抛光镜面砖，３００×６０或３００×５０等小块实中拼 花木地板， 中、低档花岗岩地面砖 ③天棚：轻钢龙骨石膏小板吊满顶或铝扣板吊满顶 ④门窗：铝合金（塑钢）窗，水曲柳包门（窗）套 |
80元/ｍ2 |
|
３ |
①墙：８８８涂料，墙面喷塑或贴墙纸，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线 ②地：全瓷防滑釉面砖 ③天棚：石膏四边走线或木制四边走线 ④门窗：铝合金（塑钢）窗 |
50元/ｍ2 |
|
４ |
①墙：８８８涂料，铸铁扶手 ②地：釉面砖或全瓷地板砖 ③有特殊防火、防潮、防酸碱等设施或带生产性电梯 |
30元/ｍ2 |
|
５ |
墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗 |
０ |
有关说明：
１、装饰装修补偿视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算。
２、非住宅房屋装饰装修第１年不予折旧，第２－５年每年折旧２０％，使用６年以上的，补偿１０％的残值；住宅房屋装饰装修第１、２年不予折旧，第３－１０年每年折旧１２．５％，使用１０年以上的，补偿１０％的残值。
３、违法违章建筑或临时建筑内的装饰装修不予补偿。
４、发布拆迁通告后，擅自突击装修的不予补偿。
５、其它设施补偿：有线电视移装１００元/台、电话机移装１４０元燉台、窗式空调机移装８０元/台、分体空调机移装２００元/台、柜式空调机移装２６０元/台。