北京市房屋土地管理局、北京市物价局关于发布修订后的《北京市房屋估价办法》的通知

2009/08/24

中国农民土地维权中心法律汇编

北京市房屋土地管理局、北京市物价局关于发布修订后的
《北京市房屋估价办法》的通知

京房地评字［１９９６］５７３号

各区县房地局、物价局：

　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，北京市房屋土地管理局和北京市物价局对原《北京市城市房屋估价办法》、《北京市建设用地征用城区房屋补偿费计算标准》、《北京市郊区房价评估办法》进行了修订，并报经北京市人民政府批准，予以发布。现将《北京市房屋估价办法》印发给你们，并就有关事项作如下通知：

　一、修订后的《北京市房屋估价办法》适用于本市各类平房、中式楼房的价格评估。

二、在拆迁补偿等涉及房屋重置价评估时，按本办法执行。

　　三、十个远郊区县房屋的重置价格按本办法重置价格的５０％－８０％掌握，其实际补偿取值由各远郊区县根据当地房屋实际造价水平提出方案，报市房地局审批后执行。并报市物价局备案。

　　四、本次调整分值定为２２７元／分。

　　五、本办法自一九九七年一月一日起施行。《北京市城区房屋估价办法》、《北京市建设用地征用城区房屋补偿费计算标准》、《北京市郊区房价评估办法》同时废止。

一九九六年十一月一日

北京市房屋估价办法说明

　　（一）本办法适用于本市按建筑规范标准（国家标准、行业标准）建造的各类砖混、砖木结构的平房及中式楼房的价格评估。

　　（二）本办法采用分部件按条件计分，依成新折扣方法、计算房屋总分再按规定分值计算房屋现价。

　　（三）房屋的组成部件。包括屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物共九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。

　　（四）房屋的标准间：平房为建筑面积２０平方米、中式楼房为建筑体积６０立方米。其计算公式为：

　　１．平房：

　　标准间数＝房屋建筑面积平方／２０平方

　　２．中式楼房：

　　标准间数＝房屋建筑面积平方×柱高ｍ／６０ｍ３

　　（五）标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同分量相等的依平均数计分，分量不等的按比例计分。

　　（六）房屋现价计算公式为：

　　１．砖木结构房屋：

　　房屋总分＝［屋面分数＋房架分数＋顶棚分数＋地面分数＋（墙身分数＋门窗分数）×柱高差率］×标准间数×成新折余率＋装修分数×成新折余率＋设备分数×成新折余率＋附属物分数×成新折余率

　　房屋现价＝规定分值×房屋总分

　　成新折余率，按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行。在《房屋各部件分项计分表》和附记栏中另有规定的，单独计算；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。

　　２．砖混结构房屋：

　　房屋总分＝［屋面分数＋房架分数＋顶棚分数＋地面分数＋（墙身分数＋门窗分数）×柱高差率］×标准间数×（成新折余率＋使用年限折余率）÷２＋装修分数×成新折余率＋设备分数×成新折余率＋附属物分数×成新折余率

　　房屋现价＝规定分值×房屋总分

　　成新折余率，按附表《砖混结构完损等级评定说明及折余率表》执行，使用年限折余率按附表《砖混结构房屋使用年限折余率表》执行。在《房屋各部件分项计分表》附记栏中另有规定的，单独计算。

　　３．中式楼房计算公式：

　　房屋总分＝（屋面分数＋房架分数＋顶棚分数＋地面分数＋墙身分数＋门窗分数）×标准间数×成新折余率＋装修分数×成新折余率＋设备分数×成新折余率＋附属物分数×成新折余率

　　房屋现价＝规定分值×房屋总分

　　成新折余率按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行。在《房屋各部件分项计分表》附记栏中另有规定的，单独计算；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。

　　（七）本办法未列入的项目和未依据建筑规范标准建造的房屋，可根据实际情况参照本办法进行评估。

　　（八）旧房屋新装修，包括顶棚、地面、墙身、门窗等情况，其新装修的部分可与房屋分开，据实单独计算折旧。

　　（九）房屋分值每年年初由北京市房屋土地管理局和北京市物价局调整测算后公布。

　　（十）本办法技术问题由北京市房屋土地管理局负责解释，价格问题由北京市物价局负责解释。

　　（一）房屋部件计分

　　１．屋面计分表表１

　　项目说明简称单位分数

　　瓦屋面琉璃瓦各种釉子的琉璃瓦瓦１间１０２．１８

　　简瓦筒瓦下满铺望板、油毡瓦２间２９．１４

　　筒瓦筒瓦下满铺席箔瓦３间１７．７１

　　合瓦合瓦下满铺望板瓦４间２９．３６

　　合瓦合瓦下满铺席箔瓦５间１８．７９

　　石板瓦青色石板下满铺望板、油毡瓦６间３１．５５

　　石板瓦青色石板下满铺席箔瓦７间１９．１０

　　水泥瓦水泥瓦下满铺望板、油毡瓦８间１６．０６

　　水泥瓦水泥瓦下满铺席箔瓦９间６．７１

　　灰瓦屋面干插瓦有无合瓦边稍垄不予区分灰瓦１间９．５８

　　仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间垄不予区分灰瓦２间８．８７

　　棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后坡棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦其余为青灰灰瓦３间１１．８２

　　棋盘心前坡合瓦，后坡棋盘心灰瓦４间１５．５１

　　灰屋面青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰灰１间４．６８

　　泥顶不分平顶、坡顶灰２间２．８６

　　混凝土屋面钢筋混凝土各种现浇的钢筋混凝土屋面浇间１９．５３

　　槽型板预制槽型板预１是２３．８６

　　圆孔板预制圆孔板预２间１６．７７

　　加气板预制加气板预３间１４．３７

　　其他屋面玻璃钢各种钢性玻璃被顶屋面玻坡间９．１６

　　玻璃钢各种钢性玻璃平顶屋面坡平间７．７５

　　木板油毡木板上铺油毡，石子坡顶屋面板毡坡间１５．６７

　　木板油毡木板上铺油毡，石子平顶屋面板毡平间１３．１６

　　铅铁镀锌瓦楞铁下满铺望板、油毡铅１间２３．１７

　　铅铁镀锌瓦楞铁下无望板、油毡铅２间１３．５５

　　铅铁干挂黑铁板铅３间８．７６

　　石棉瓦石棉瓦下满铺望板、油毡石棉１间１５．８０

　　石棉瓦石棉瓦下无望板、油毡石棉２间６．１８

　　水泥瓦小屋架干挂水泥瓦干挂瓦间３．１６

　　附记：

　　一、屋面包括望板、席箔以上各种面层和各种屋脊。

　　二、平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋顶计价外，另按地面所属类别的８０％计价，并随房折旧。

　　三、用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔者，其价值按席箔计算。

　　四、利用地下室顶面作房屋地面的，分别按以下计算：

　　（１）在地下室须面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属类别分别计价。地下室顶面为木地板又作上层地面的不重复计算。

　　（２）在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按地下室顶面计价外，另按块料面层地面８０％计价。

　　（３）在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋面，房屋地面不再计价。

　　五、其他屋面，如石棉瓦顶、铅铁顶、玻璃钢顶、木板油毡顶按灰瓦房折旧。

　　六、加气板顶、槽型板顶、圆孔板顶、钢筋混凝土顶依砖混房屋折余表按年折旧。

　　２．房架计分表表２

　　项目说明简称单位分数

　　中式屋架七檩柁高级做法中架１间３６．３０

　　七檩柁普通做法中架２间２６．４７

　　五檩柁高级做法中架３间２２．９３

　　五檩柁普通做法中架４间１８．０５

　　平台柁五檩高级做法柁１间１４．０４

　　平台柁五檩普通做法柁２间１３．２３

　　平台柁四檩普通做法柁３间１０．５７

　　平台柁三檩普通做法柁４间８．９２

　　硬山搁檩七檩普通做法硬１间９．１９

　　硬山搁檩五檩普遍做法硬２间７．５３

　　硬山搁檩四檩普通做法硬３间５．３４

　　人字架方圆木屋架跨度≤６米人架１间９．６０

　　方圆木屋架６米＜跨度≤６米人架２间１２．９８

　　方圆木屋架８米＜跨度≤１０米人架３间１６．５８

　　小型木屋架屋架间距１米以内人架４间８．５６

　　钢木屋架跨度≤６米人架５间９．５０

　　钢木屋架６米＜跨度≤８米人架６间１２．７８

　　钢木屋架８米＜跨度≤１０米人架７间１７．０５

　　小型钢木屋架屋架间距在１米以内人架８间８．９０

　　钢屋架钢屋架跨度≤６米，角钢檩及支撑石棉瓦屋面钢架１间１１．６８

　　钢屋架钢屋架６米＜跨度≤９米，角钢檩及支撑石棉瓦屋面钢架２平方１．１８

　　钢屋架９米＜跨度≤１５米，角钢檩及支撑石棉瓦屋面钢架３平方４．６９

　　钢屋架跨度≤９米大型屋面板钢架４平方１．１８

　　钢屋架９米＜跨度≤１５米大型屋面板钢架５平方６．１２

　　钢筋混凝土结构钢砼屋架跨度≤９米钢混１间５．４

　　钢砼梁９米＜跨度≤１２米钢混２架１８．９５

　　钢砼梁１２米＜跨度≤１５米钢混３架２２．５７

　　附记：

　　（１）中式屋架高级做法：三间房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。

　　（２）中式屋架普通做法：普通圆檩柱，木椽子。

　　（３）两山硬山搁檩按２／３计价，两间房一架柁按１／２计价，四间房三架柁按３／４计算，余者类推。

　　（４）平台柁与腊阡柁不予区分。

　　（５）人字屋架包括人字木屋架、人字钢木屋架。

　　３．墙身计分表表４

　　项目说明简称单位平顶坡顶

　　缸砖墙全部缸砖垒砌缸间５５．３０５８．２３

　　细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨１间６５．１９６８．５２

　　细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨２间４５．８０４９．１３

　　磨砖棋盘心墙山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨碎砖衬里磨棋间３９．８３４３．１６

　　粗磨砖墙粗磨砖垒砌，石灰勾缝，兰整砖衬里粗磨１间４９．６５５２．６５

　　粗磨砖墙粗磨砖垒砌，石灰勾缝，碎砖村里粗磨２间３０．２６３３．２６

　　整砖墙红砖墙，矽酸盐砖墙，满玻璃门窗红整１间２５．５３２６．８７

　　整砖墙红砖墙，一门一窗红整２间２８．２８２９．６２

　　兰砖墙兰整砖，满玻璃门窗兰整１间２９．４８３０．８２

　　兰砖墙兰整砖；一门一窗兰整２间３２．２３３３．５７

　　半整砖墙四框整砖或外整里碎、整砖下碱、烟灰砖、焦渣砖、空斗砖墙半整间２２．３０２３．８８

　　碎砖墙全部碎砖垒砌，两腿整砖碎间１８．８３１９．７４

　　虎皮石墙水泥沙浆勾缝，虎皮石墙虎１间２２．４１２３．５８

　　虎皮石墙水泥沙浆勾缝，虎皮石墙，一门一窗虎２间２４．５８２５．７５

　　附记：

　　（１）各类墙身包括基础、墙檐。

　　（２）磨方砖贴棋盘心者按磨砖墙计算。

　　（３）墙身下碱为虎皮石者分别按所占比例计算。

　　（４）过梁包含在墙体中，不另计算。

　　（５）圈梁、混凝土柱不分规格均按每米０．５７分单独计算，不考虑柱高差率。

　　（６）台基在０．３米以下者不计分数。

　　（７）台基在０．３米以上者，在分数小计内另加墙身调剂后分数的１０％。

　　台基在．５米以上者，在分数小计内另加墙身调剂后分数的２０％。

　　台基在０．８米以上者，在分数小计内另加墙身调剂后分数的３０％。

　　台基在１．０米以上者，在分数小计内另加墙身调剂后分数的４０％。

　　台基在１．３米以上者，在分数小计内另加墙身调剂后分数的５０％。

　　台基在１．５米以上者，在分数小计内另加墙身调剂后分数的６０％。

　　台基在１．８米以上者，在分数小计内另加墙身调剂后分数的７０％。

　　台基在２．０米以上者，在分数小计内另加墙身调剂后分数的８０％。

　　（８）房屋墙身调剂数表４

　　组合间数砖木砖混结构墙身分数百分比％（满玻璃门窗）硬山搁檩墙身分数百分比％（一门一窗）

　　一间２１１２１１

　　二间１２７１７０

　　三间１００１５８

　　四间８７１５２

　　五间７８１４７

　　六间７２１４４

　　七间６８１４２

　　八间６５１４０

　　九间６３１３８

　　十间６１１３６

　　十一间５９１３４

　　第十二间５７１３２

　　再每增加一间递减１％递减１％

　　（９）硬山搁檩房屋不计算隔断墙。

　　（１０）勾连塔房屋的墙身数量按墙身调整后分数的８０％计算。

　　４．门窗计分表表５

　　项目说明简称单位分数

　　一等门窗雕刻粗细、完整，带帘架，有心屉窗１间１７．３５

　　二等门窗有部分雕刻或无雕刻但制作精细正规的中式或铝合金门窗、橱窗窗２间１５．６９

　　三等门窗两玻一纱或一玻一纱带鱼鳞板的满玻璃门窗窗３间１１．７１

　　四等门窗一玻一纱或两玻无纱的满玻璃门窗窗４间８．２４

　　五等门窗满玻无纱或半玻璃门窗或一门一窗窗５间５．４２

　　附记：

　　（１）各类门窗单独计算时均按瓦房折旧，与房屋同时折旧时随房折旧。

　　（２）地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗所属等级计算，铁栏杆不另计。

　　（３）带护窗板门窗仍按所属等级计算，护窗板不另计算。

　　５．顶棚计分表表５

　　项目说明简称单位分数

　　顶棚轻钢龙骨，钙塑板棚１间９．３７

　　顶棚轻钢龙央，石膏板棚２间８．９０

　　顶棚石膏板、木龙骨棚３间５．４７

　　顶棚三合板带压条顶棚，刷清漆棚４间９．８８

　　顶棚纤维板顶棚，刷调合漆棚５间７．９

　　顶棚木丝板顶棚，刷乳胶漆棚６间６．８９

　　顶棚板条抹灰，带高级装饰线棚７间４．３４

　　顶棚普通板条抹灰棚８间４．２９

　　顶棚苇箔抹灰棚９间３．４８

　　顶棚秫秸杆纸顶棚棚１０间０．６３

　　附记：

　　（１）抹灰顶棚、纤维板、木丝板、石膏板顶棚随房旧。

　　（２）三合板、钙塑板顶棚按木装修折旧。

　　（３）预制板勾缝喷浆不计顶棚。

　　６．地面计分表表７

　　项目说明简称单位分数

　　细木地板柞木、水曲柳等各种硬木人字或席纹地板板１间４２．５５

　　普通地板红松木窄条企口地板板２间２９．３７

　　粗木地板松木或其他木质粗劣的宽条地板板３间２０．３７

　　花岗岩地光面花岗岩石块岗产５９．９０

　　大理石地整块大理石理１间３４．１５

　　大理石地拼碎大理石理２间８．９６

　　水磨石预制水磨石块１间１０．７７

　　水磨石现制嵌条美术磨石地磨２间７．４１

　　水磨石现制嵌条、不嵌条普通或不嵌条美术水磨石磨３间５．１９

　　拼花马赛克拼制成各种美术图案的马赛克赛１间８．８６

　　马赛克普通马赛克赛２间７．４２

　　耐酸砖地沥青粘贴耐酸砖地面酸间２０．２４

　　缸砖地缸砖、锦砖、瓷砖、防滑砖、花砖、玻化砖缸间８．０９

　　塑料地砖聚氯乙烯塑料地砖塑１间５．８６

　　塑料地砖石英砂塑料地砖塑２间７．４５

　　细方砖地经砍磨加工的方砖地方１间１０．５５

　　粗方砖地未经砍磨的方砖地方２间５．４６

　　水泥砖仿方砖水泥地面地１间２．７０

　　水泥地普通水泥地地２间１．８７

　　礁渣地白灰礁渣打实轧光（含水泥轧光）礁间１．５８

　　条砖地条砖间１．６７

　　条石地条石间３８．０１

　　碎砖地碎间０．６３

　　附记：

　　（１）水泥地分格与不分格不予区分。

　　（２）散水、甬路按实际面积依院地计算。

　　（３）台阶按投影面积依院地计算。

　　（４）廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其所占比例计算。

　　７．装修计分表表８

　　项目说明简称单位分数

　　大街门大街门在门道中间脊檩下者，每标准间１０．８米２门１槽５４．８０

　　中街门街门在门道前檐檩下或较小街门三面砌砖及雕花者，每标准间９米２门２槽４１．３３

　　小街门门道系小街门，砌粗磨砖整砖者，每标准间９米２门３槽１５．０２

　　格扇硬木六抹，雕刻精细格１平方９．２１

　　格扇红松，黄杨木，雕刻较差格２平方４．７３

　　格扇普通本格扇及落地罩格３平方２．３３

　　隔断五合板隔断，包镶门隔１平方０．９２

　　隔断三合板隔断，包镶门隔２平方０．７４

　　隔断轻钢龙骨石膏板隔断，包镶门隔３平方Ｏ．７２

　　隔断本龙骨石膏板隔４平方０．４７

　　隔断单砖隔５平方０．４６

　　隔断整砖２４隔断墙隔６平方０．８７

　　隔断碎砖隔断隔７平方０．４５

　　隔断空心砖隔８平方０．４５

　　隔断木龙骨纤维板隔断半玻璃门隔９平方０．４６

　　隔断板条苇箔抹灰隔断隔１０平方０．３１

　　护墙板五合板带压条护１平方０．６６

　　护墙板三合板带压条护２平方０．６０

　　油漆护墙护３平方０．１０

　　壁纸护墙抹灰墙面贴壁纸护４平方０．１４

　　大理石贴面大理石平方４．０１

　　锦砖贴面锦砖平方０．５５

　　马赛克贴面马赛克平方０．３８

　　预制水磨石磨石平方０．７４

　　花岗岩花岗岩平方４．７６

　　水刷石水刷石、干粘石水刷石平方０．１７

　　假石假石平方０．３０

　　顶棚灯孔普通面层顶棚筒灯孔灯孔１个０．０４

　　顶棚灯孔金属基层轻钢龙骨筒灯孔灯孔２个０．０７

　　顶棚灯槽木基层顶棚灯槽灯槽１１０ｍ２．８０

　　顶棚灯槽金属基层轻钢龙骨石膏板顶棚灯槽灯槽２１０ｍ４．１０

　　窗帘盒松木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒１１０ｍ４．６０

　　窗帘盒硬木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒２１０ｍ７．００

　　窗帘盒松木窗帘盒金属轨道窗帘盒３１０ｍ５．８９

　　窗帘盒硬木窗帘盒金属轨道窗帘盒４１０ｍ８．２６

　　挂镜线松木挂镜线挂镜线１１０ｍＯ．５０

　　挂镜线硬木挂镜线挂镜线２１０ｍ０．７０

　　挂镜线塑料挂镜线３１０ｍ０．２０

　　附记：

　　（１）大、中、小街门按门道屋面所属类别随房折旧。

　　（２）各种墙身贴面均按新旧程度单独折旧，不留残值。

　　（３）格扇、护墙板单独折旧。

　　（４）除以上（２）、（３）两项外，其他墙身装饰面层均随房折旧。

　　（５）各种灯孔、灯槽均随顶棚折旧。

　　（６）中式楼房的楼梯不单独计价，但楼梯间面积并入楼房间数计价，并随房折旧。

　　８．设备计分表表９

　　项目说明简称单位分数

　　普通卫生间卫生间管理卫生间内镀锌上水管、铸铁下水管管１份３．００

　　浴盆不分规格，不分种类盆１个２．４３

　　浴盆炕浴盆周边砌筑及贴面浴盆炕个０．９０

　　陶次洗脸盆不分规格盆２个１．０２

　　坐式大便器含低位水箱恭桶个０．７３

　　蹲式大便器含高位水箱与阀门助冲器，两者不予区别蹲坑个０．７０

　　立式小便器小便池１个１．０４

　　挂式小便器小便池２个０．４１

　　淋浴器淋浴个０．２２

　　地漏地漏个０．１４

　　简易卫生间陶次洗脸盆不分规格，含上下水管个１．２２

　　洗手盆不分规格，含上下水管个０．９５

　　蹲式大便器不分规格，含上下水管个１．７６

　　坐式大便器不分规格，含上下水管个２．１９

　　立式小便器不分规格，含上下水管个２．５０

　　挂式小便器不分规格，含上下水管个１．５６

　　淋浴器不分规格，含上下水管个０．５４

　　地漏个０．１４

　　水池陶瓷池不分规格，包含上下水管道及水嘴池１个１．３７

　　水磨石池不分规格，包含上下水管道及水嘴池２个１．１５

　　水泥池不分规格，包含上下水管道及水嘴池３个Ｏ．８０

　　暖气其它四柱铸铁包括室内管道气１平方０．３０

　　板式钢制包括室内管道气２平方０．２４

　　其他各种包括室内管道气３平方０．２０

　　室外上水管室外镀锌管铺设，不分规格，长１０米以内管２份０．７０

　　室外下水管室外缸瓦管铺设，不分规格，长１０米以内管３份０．８０

　　自来水表井包括表井及安装水井份２．００

　　砖化粪池不分容积大小化粪池座１１．４７

　　渗井井底面积６平方以上，砖砌渗井座３．３３

　　水落管圆型、方型水落管ｍ０．１４

　　水漏斗水漏斗个０．２０

　　檐沟半圆型、方型檐沟ｍ０．１３

　　普通灯木槽板配线，玻璃平盘灯罩，拉线开关、灯泡及插座等灯１份０．４２

　　普通灯硬塑料管暗配线，玻璃平盘灯罩，拉线开关、类泡及插座等灯２份０．６５

　　荧光灯木槽板配线，单管吊链荧光灯，拉线开关及插座等灯３份０．９６

　　荧光灯硬塑料管暗配线，单管吊链荧光灯，拉线开关及插座等灯４份１．１８

　　电度表包括箱、盘、闸、保险等电表个０．５８

　　（１）卫生设备分普通卫生间和简易卫生间两种。装有浴盆、洗脸盆和大便器三件以上（含三件）的，按普通卫生间讨价，其他按简易卫生间计价。

　　（２）普通卫生间室内上下水管道单独计价，设备按实有项目计价。

　　（３）简易卫生间设备按实有项目计价，室内上下水管道不单独计价。

　　（４）各种卫生设备和上下水管道的零配件均不单独计价。

　　（５）卫生间内非固定设备不予计价。

　　（６）照明灯具中的各种花灯均视为非固定设备，不予计价。

　　（７）暖气按建筑面积计

　　（８）灯、水、气、暖气等设备均按新旧程度计算折余，不留残值。

　　９．附属物计分表表１０

　　项目说明简称单位分数

　　屏风门（平门）木质较好的油饰精细的屏风门５平方门４槽１３．２６

　　随墙门单扇或双扇小街门或粗略的屏风门９平方门５槽７．０２

　　门楼磨砖腿，筒瓦顶，门楼高２．４ｍ，面积达３平方门楼１座２９．８９

　　门楼整砖腿，水泥瓦顶，门楼高２．４ｍ，面积３平方门楼２座１２．９９

　　门楼碎砖腿，灰平顶，门楼高２．４ｍ，面积达３平方门楼３座１１．５４

　　垂花门有雕饰、楣子和座凳垂１平方２２．００

　　垂花门无楣子、无雕饰、无座凳垂２平方１５．００

　　铁板门铁门１平方２．８２

　　铁栅栏门铁门２平方２．３９

　　铁板门铁栅栏门砖垛铁门３座３．５９

　　院墙整砖墙整砖基础整砖墙整平方０．７９

　　半整砖墙整砖下碱或垛碎砖或棋盘心半整平方０．４０

　　虎皮石墙泥砌虎皮石墙虎平方０．３１

　　院地花岗岩光面花岗岩石块花岗岩平方１．８５

　　条石砍剁整齐的条石条石平方１．２０

　　大理石整大理石块理石平方１．２７

　　水磨石预制水磨石块磨１平方０．４３

　　院地水磨石嵌条美术水磨石磨２平方０．３６

　　水磨石嵌条普通水磨石或不嵌条水磨石磨３平方０．３０

　　拼花岩石拼碎花岗岩石块拼１平方０．３６

　　拼大理石拼碎大理石块拼２平方０．２８

　　拼水磨石拼碎预制水磨石块拼３平方０．２９

　　水泥格砖预制水泥格砖泥平方０．１３

　　方砖粗墁方砖、预制水泥砖方平方０．１９

　　条砖地条砖、水泥地焦渣砖条平方０．０８

　　附记：

　　（１）屏风门、随墙门依其质量分别按瓦房、灰瓦房旧。

　　（２）门楼１和门楼２按瓦房折旧，门楼３按灰房折旧。门楼面积小于３米２者按比例计算。

　　（３）铁板、铁栅栏门按成新计算，不留残值。

　　（４）各种院墙均包括基础和墙帽。

　　（５）各种院墙均按新旧程度计算折余，不留残值。

　　（６）各种院地均按新旧程度计算折余，不留残值。

　　（二）柱高差率表（％）表１１

　　柱高（米）与立面条件标准间分数百分比柱高（米）与立面条件标准间分数百分比

　　３．０１００．０３．０１００．０

　　３．１１０４．７２．９９５．５

　　３．２１０９．７２．８９１．２

　　３．３１１４．９２．７８７．１

　　３．４１２０．３２．６８３．１

　　３．５１２６．０２．５７９．４

　　３．６１３２．０２．４７５．８

　　３．７１３８．２２．３７２．４

　　３．８１４４．７２．２６９．１

　　３．９１５１．６２．１６６．０

　　４．０１５８．８２．０６３．０

　　４．１１６６．３

　　４．２１７４．１

　　４．３１８２．１

　　４．４１９１．０

　　４．５２００．０

　　（三）砖木结构房屋成新评定说明

　　一成新：墙身大部碱坏，木料腐朽，门窗不整，屋顶屈曲不平，虽然能勉强支持，已属危险建筑，濒于倒塌者。

　　二成新：屋顶多次抹灰，屈曲不平，木架、墙身均已倾斜，或虽不整而柁檩陈旧，椽子席箔已见腐朽，短期内尚不致倒塌者。一成新与二成新之房屋均须大修方能解除危险。

　　三成新：屋顶已见屈曲不平，墙身碱坏大半，木料大部陈旧者。

　　四成新：屋顶不甚整齐，但无显著倾斜，木架已有走动迹象，墙身碱坏过半，虽经小修但本质已属陈旧的房屋。

　　五成新：房屋全部完整，木架虽陈旧而未走动，墙身下部已见碱坏者。

　　六成新：屋顶、木架、墙身、装修虽旧，但完整坚固，不歪不斜，部分墙身虽见剥蚀，但不影响整个房屋之坚固性。此外，用旧料新建的房屋，未经油饰粉刷者，依其旧料的情况可分别定期为五、六、七成新，一般以六成新为宜。

　　七成新：房屋各部整齐，唯色彩不够鲜明；房屋外皮部分剥落，但仍为较新的房屋，又翻修的房屋其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜。

　　八成新：屋顶、房架、墙身均完整坚固，情况与新建者免显著区别，但色泽稍旧，略加油饰仍为新房者。

　　九成新：新建不久之房屋，油饰粉刷后极少部分微见剥落，门窗略有接触痕迹、屋顶、房架、墙身稍有剥落者，又完全新建之房屋，未加油饰粉刷亦为九成新。

　　十成新：完全新料新建的房屋，并经过油饰粉刷者。

　　（四）砖木结构房屋成新折余率表（％）表１２（附表略）

　　（五）房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明

　　室内装修中的格扇、护墙板、钙塑板和三合板顶棚比其他装修、装饰价格较高，残值较大，不宜随房折旧，应按实际情况单独折旧。其残值率：格１为３０％、格２为２０％、格３为１０％、护墙板和钙塑板、三合板顶棚为１０％。

　　九成新：整体安装牢固、完整、上光腊、油漆完好、光亮，接触面略有磨擦痕迹。

　　七成新：整体完整，稍有松动，油漆上光腊虽完好，但已失去光泽，格扇、护墙板边框或雕花局部开胶起翘。

　　五成新：边棱磨损，骨架松动，局部破损。

　　三成新：缺棱短角，局部残缺变形，明显老化。

　　一成新：骨架、板面严重破损，残缺不全，油漆老化见底。

　　（六）房屋格扇、护墙权和钙塑板、三合板顶棚析余率表（％）（附表略）

　　（七）块料面层成新评定说明

　　墙体、地面的块料面层依其新旧程度单独折旧，不留残值率。

　　十成新：墙体、地面的块料面层不论粘贴迟早，其块料粘贴平整、牢固、块料表面有光泽，无裂痕、残缺、掉角等损坏，为十成新。

　　八成新：墙体、地面的块料面层粘贴不甚平直，部分块料面层已无光泽且略有磨损起砂，个别块料出现裂痕，略有空鼓现象，为八成新。

　　六成新：墙体、地面的块料面层粘贴高低不平，部分块料面层不仅磨损且出现裂缝，个别块料破损、掉角、脱落的，可定为六成新。

　　四成新：墙体、地面的块料面层粘贴不牢，出现整块贴面脱落现象或部分块料裂缝、脱落，为四成新。

　　二成新：墙体、地面的块料面层严重松动，大部分块料破碎、脱落或大部分块料残缺不全，为二成新。

　　（八）房屋暖气、卫生设备成新评定说明

　　暖气卫生设备其构造情况与房屋不同，且使用价值所占比重较大，至损坏严重不堪使用时，所剩残余无几，不宜随房折旧，故按其实际情况单独折旧，几成新即按百分之几十折算，不留残值。

　　二成新：主要构成铁件锈蚀严重，已经修补多次，搪瓷陶瓷器具已有大都掉瓷或有较大的裂痕，附属零件部分损坏残缺，虽勉强支持使用，非经大修配件而无使用价值者。

　　四成新：大部铁件锈蚀较重，搪瓷陶瓷器具部分硬伤，掉瓷或小裂痕，零件小部残缺，如经修理尚能使用者。

　　六成新：各部铁件虽无锈蚀，瓷面稍有磨乌或有水裂龟纹的迹象，但各部构件均较完整无缺，不影响使用者。

　　八成新：各构成部分比新装者稍旧，但无锈蚀剥落迹象，或有部份旧构件新安装的，亦为八成新。

　　十成新：完全新构件新安装者。

　　（九）砖混结构房屋完损等级成新评定说明及折余率表表１４

　　完损等级成新评定说明新旧程度折余率

　　完好房完全新料新建房十成新１００％

　　地基可有轻微不均匀沉降，结构构件平直牢固，无倾斜变形。屋面无渗漏，基层完好，有少量积尘。地面平整、坚固，地板稍有磨损和稀缝。九成新９０－９９％

　　基本完好房地基稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定，有承载能力。承重构件有轻微变形，屋面局部渗漏，排水畅通。地面稍有磨损，小裂。八成新８０－８９％

　　基本完好房地基稍有超过允许范围的不均匀沉降，有承载能力。承重构件稍有变形、裂缝、倾斜、混凝土构件有轻度剥落露筋。屋面渗漏，防水层稍有空鼓翘边。地面稍有裂缝、空鼓、起砂七成新７０－７９％

　　一般损坏房地基有超过允许范围的不均匀沉降。承重构件有局部变形、裂缝、倾斜，部分节点松动。屋面局部漏雨、高低不平。地面局部空鼓、裂缝、起砂，木地权变形。六成新６０－６９％

　　地基不均匀沉降已引起主体结构局部变形、裂缝，混凝土构件局部变形、裂缝、露筋，木构件局部糟朽。墙体部分裂缝、腐蚀、灰缝疏松。屋面局部漏雨，防水层老化、木基层糟朽、变形。楼地面局部空鼓、剥落、严重起砂、木地板下沉颤动。五成新５０－５９％

　　严重损坏房地基有明显不均匀沉降或压碎、折断、腐蚀。承重构件明显损坏变形。屋面严重漏雨，地面严重起砂、空鼓、剥落。四成新４０－４９％

　　地基有明显不均匀沉降，并继续发展，承重构件严重损坏变形。屋面严重漏雨，排水设施严重锈蚀。断裂、残缺，地面严重剥落、起砂、下沉。三成新３０－３９％

　　危险房（严重破损）结构、装修、设备严重破损以至有倒塌危险。不足三成新３－２９％

　　（十）砖混结构房屋使用年限折余率表（９６）（附表略）

　　（十一）砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表表１６

　　完损等级装修设备新旧程度折余率

　　完好房完全新料新建房屋完全新料新建房屋十成新１００％

　　门窗完整无损，开关灵活，零件齐全，油漆完好或局部轻度锈蚀。抹灰完整、牢固、无空鼓、破损，局部有风裂。顶棚完整牢固。上下水管道畅通无阻，各种卫生器具完全，零件齐全。照明装置、线路完好，绝缘良好。暖气管道完好，能正常供暖。特种设备现状良好。九成新９０－９９％

　　基本完好房门窗稍有变形，开关不严，油漆失光，抹灰稍有空鼓，顶棚稍有变形，但不明显。部分符合上述条件。八成新８０－８９％

　　门窗、玻璃、五金、窗纱少量残缺，开关失灵，抹灰稍有空鼓，风化剥落。顶棚少量下垂。上下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损照明装置，线路基本完好，零件。个别损坏。暖气管道基本通畅，基本正常供暖，特种设备现状基本完好，使用正常。七成新７０－７９％

　　般损坏房门窗部分开关不灵，部分翘裂，钢门窗变形、锈蚀，油漆老化，抹灰部分空鼓、裂缝，顶棚局部裂缝变形。部分符合上述条件六成新６０—６９％

　　门窗部分榫头松动，木质糟朽，油漆翘皮、剥落。抹灰部分空鼓、剥落。顶棚局部裂缝，明显变形，下垂。上下水管道不够通畅，卫生器具部分损坏，零件残缺不齐，照明装备有少量损坏、残缺，部分电线老化。暖气部分设备锈蚀严重，供暖不正常，特种装备不能保证正常使用。五成新５０－５９％

　　严重损坏房门窗开关不灵，榫头松动，木质腐朽，锈蚀、变形，油漆剥落、抹灰空鼓、裂缝、剥落，顶棚变形，下垂，龙骨糟朽。部分符合上述条件。四成新４０－４９％

　　门窗严重糟朽、松动、锈蚀、变形。油漆剥落见底，抹灰严重空鼓、剥落、顶棚严重变形，下垂，龙骨槽朽。上下水管道严重堵塞、锈蚀漏水、卫生器具零件损坏残缺，照明装备，电线老化、残缺。暖气管道及设备锈蚀严重，基本无法使用。特种设各类重损坏，已无法使用。三成新３０－３９％